Kiinteistöarviointi

Kiinteistöarviointi on asiantuntijapalvelua, jossa määritetään kiinteän omaisuuden tai kiinteistöön kohdistuvan oikeuden arvoa. Yleensä arvio tilataan tukemaan päätöksentekoa luototuksen, verotuksen tai kaupanteon yhteydessä.

LogisTila laatii kirjallisen arviokirjan luotettavasti ja puolueettomasti ostotilanteessa, myynti- ja vuokraustilanteessa, perinnönjaon ja osituksen yhteydessä, vakuusjärjestelyissä ja yritysjärjestelyissä sekä verotusta varten.

Puolueeton ja luotettava arvio perustuu aluetta koskevaan markkinatietoon ja kohteen kuntoon.

Kuka voi tehdä kiinteistöarviointeja?

Kiinteistöarvioita voivat tehdä LKV-tutkinnon suorittaneet ammattilaiset. Vaativimmissa tehtävissä on syytä kääntyä auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) puoleen. Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta auktorisoi kiinteistöarvioijia ja valvoo heidän toimintaansa. Toimintaa sääntelevät kiinteistöarviointilautakunnan säännöt, hyvä kiinteistöarviointitapa sekä kansainväliset arviointistandardit, IVS.

LogisTilan palvelukokemusta tukevat kokeneet kiinteistöammattilaiset. Henkilöstöltämme löytyy laaja kokemus arviointien lisäksi muun muassa kiinteistövälityksestä, kiinteistöjohtamisesta, isännöinnistä, kiinteistölaista ja kaupallisesta neuvomisesta. Henkilöstöltämme löytyy LKV-pätevyyksien lisäksi yksi AKA-pätevyys.

Yleisesti käytettyjä arviointimenetelmiä

Kiinteistönarvioinnissa yleisimmin käytettäviä arviointimenetelmiä ovat kauppa-arvomenetelmä, tuottoarvomenetelmä ja kustannusarvomenetelmä. Käytännössä käytetään usein useampaa menetelmää rinnakkain parhaan lopputuloksen varmistamiseksi.

Kauppa-arvomenetelmä on yleisin asuinhuoneistojen ja -kiinteistöjen käyvän arvon arvioinnissa. Kun arvioitavaa kiinteistöjä verrataan muiden kiinteistöjen toteutuneisiin kauppahintoihin, on menetelmä yksinkertainen ja toimiva, mikäli vertailukauppoja on riittävästi. Haasteita syntyy, mikäli vertailukauppojen edustavuus ei kestä vertailua (kohteiden ominaisuudet, toimitilat, riippumattomat kaupat vs. lahjoitukset, alueiden eroavuudet, nopeat markkinamuutokset).

Tuottoarvomenetelmää käytetään usein toimitilojen arvioinnissa. Tuottoarvomenetelmässä arvioitavan kohteen arvo määritellään kohteesta saatavan nettovuokratuoton perusteella. On tärkeää selvittää kohteen vuokrausaste, sopimusten markkinaehtoisuus sekä vuokrasuhteen pituus. Sijoituspäätöstä tehdessä kiinteistökohteesta saatavissa olevaa tuottoa verrataan vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin.

Kustannusarvomenetelmään perustuva kustannusarvo vastaa kohteen todennäköisiä rakennuskustannuksia. Kustannusarvolla tarkoitetaan arvioitavan rakennuksen kanssa samankaltaisten rakennusten todennäköisten rakentamiskustannusten mukaan määriteltyä arvoa. Koska rakennuskustannusten kehitys ei välttämättä vastaa kiinteistömarkkinoiden kehitystä, ei kustannusarvomenetelmällä ole mitään tekemistä kohteen tuottoarvon tai markkina-arvon kanssa. Kustannusarvomenetelmä soveltuu parhaiten uusien rakennusten arviointiin, jos uudisrakentaminen on todellinen vaihtoehto.

Voit ottaa yhteyttä myös suoraan henkilöstöömme:

Ulla Lyytinen
YTM, AKA, IAT, LKV
Liiketoimintajohtaja
p. 040 776 0538
ulla.lyytinen(at)logistila.fi

Rauno Nurmi
OTM, LKV
Toimitusjohtaja
p. 050 5522 683
rauno.nurmi(at)logistila.fi