Blogi: Helsingin monikeskustaistuminen tarjoaa mahdollisuuksia rohkeille muuttajille
05.03.2020
LogisTilan asiakkuuspäällikkö Hanna Temmes kannustaa blogikirjoituksessaan miettimään rohkeasti uusia alueita yrityksen seuraavien toimitilojen sijainniksi.
Ihmisten ostokäyttäytymisen muutokset, ilmastokysymykset sekä uudenlaiset liikkumismuodot muuttavat niin asukkaiden, asiakkaiden kuin yritystenkin tarpeita toimitilojen sijainnin suhteen. Kun uusia vetovoimaisia alueita ja liikenteen solmukohtia kehittyy kaupungin ydinkeskustan ulkopuolelle, tarjoutuu rohkeille muuttajille mahdollisuuksia tehostukseen ja säästöihin toimitiloja valittaessa.
Helsinki muutosten alla
Helsinki on ollut suurten muutosten alla niin asumisen kuin liikenteen ja työpaikkojenkin suhteen. Vielä pari vuosikymmentä sitten keskusta oli monille yrityksille ainoa vaihtoehto, ja asioita lähdettiin hoitamaan keskustaan. Automarketteihin tehtyjä ostosretkiä lukuun ottamatta asiakasvirrat liikkuivat pääasiassa muualta kaupungista kohti keskustaa.
Maailman muiden metropolien tapaan Helsinki on kuitekin monikeskustaistunut vauhdilla. Esimerkiksi Keski-Pasila, Leppävaara, Tapiola, Tikkurila, Kivistö ja jopa Kehäteiden varsilla sijaitsevat Aviapolis ja Kannelmäki ovat hajottaneet ostos- ja asiointimahdollisuudet ympäri pääkaupunkiseutua. Erityisesti autoileville asiakkaille helposti saavutettavat kauppakeskukset ovat tarjonneet usein nopeamman tavan asiointiin kuin loputtomien tietöiden läpi puskeminen kohti Helsingin niemeä.
Viimeisimpinä Pasilan Tripla ja Kalasataman Redi ovat houkutelleen yrityksiä pois päin ydinkeskustasta. Samalla näiden alueiden imussa ovat väliin jäävät alueet – kuten Vallila, Hakaniemi ja Sörnäinen – alkaneet muodostaa nauhamaista toimitila-aluetta Helsingin empirekeskustan ja uusien kaupallisten keskustojen välillä.
Myös raideliikenteen varrella ja solmukohdissa sijaitsevat liikekiinteistöt ovat houkutelleet yrityksiä muuttamaan nopeampien yhteyksien perässä pääteiden varsille. Tällaisista solmukohdista esimerkkeinä ovat Malmi ja Herttoniemi, joiden profiilit ovat nopeassa muutoksessa teollisuusalueesta toimistoalueeksi.
Samalla kun moninapaistuminen asettaa vähittäiskaupalle haasteita, tarjoaa se erinomaisen mahdollisuuden asiakasvirroista riippumattomille yrityksille miettiä sijaintiaan uudelleen.
Location, location - ja sitten relocation
Vaikka työn tekemiseen ja asiakkaiden tavoittamiseen ei enää aina tarvitse olla fyysisesti tietyssä paikassa, on sijainti edelleen tärkein asia toimitilojen valinnassa. Kasvava verkkokauppa tarvitsee logistisesti hyviä sijainteja, ja samalla asiakkaat ovat tulleet entistä laiskemmiksi. Jokainen jakeluauton ajama kilometri maksaa, ja asiakkaalle jo kilometrin matka on usein liian pitkä käveltäväksi. Mutta se, joka voi joustaa sijainnissa, pääsee nyt tekemään löytöjä toimitilaostoksilla.
Toimitiloja valitessa kannattaa miettiä tarkasti, missä yrityksen oikeasti täytyy olla tai kannattaa olla. Ensisijaista on toki ymmärtää yrityksen omien asiakkaiden tarve: Missä omat asiakkaamme ovat ja haluavat olla? Miten he haluavat meille tulla?
Kysytyimmillä alueilla, joissa on pulaa vapaista tiloista, saattaa tulla maksaneeksi turhaan korkeaa hintaa. Asiakkaiden kannalta kallis sijainti, kun ei välttämättä ole merkittävä, ja henkilöstön työmatkoihin käyttämä aika voitaisiin käyttää järkevämminkin.
Tällä hetkellä esimerkiksi Pitäjänmäki ja Konala ovat alueita, joissa on paljon hyviä ja muunneltavia liiketiloja odottamassa uusia vuokralaisia. Näillä alueilla hinnat ovat toistaiseksi erittäin kilpailukykyisiä, ja alueilta saa kohtuuhinnalla juuri tarvitsemansa tilakokonaisuuden ilman kompromisseja. Kun tilan saa edullisesti, voi panostaa sisätilojen toimivuuteen ja viihtyisyyteen ja samalla parantaa tuottavuutta ja työntekijöiden viihtyvyyttä. Näille alueille on erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla kuin autollakin, ja pahimmat päivittäiset ruuhkasumat on mahdollista välttää.
Esimerkiksi nousevan Pitäjänmäen hintataso tuskin säilyy nykyisenlaisena kauaa, kun Raide-Jokeri ja sen varrelle nousevat asuinalueet valmistuvat. Lisäksi viereinen Keskuspuisto toimii sekä viihtyvyyden lisääjänä että erinomaisena työmatkareittinä kävelijöille ja pyöräilijöille. Väljyyden ja vehreyden merkitys korostuu tiivistyvässä kaupungissa. Kun Helsinkiä merellisenä kaupunkina kehitetään edelleen, tulevat myös ranta-alueet entistä viihtyisämmiksi ja halutummiksi. Esimerkiksi hiukan ydinkeskustan ulkopuolella Lauttasaaressa on tällä hetkellä hinta-laatusuhteeltaan erinomaisia vapaita toimitiloja.
Rohkeasti sijaintia vaihtava voi nyt säästää – nykytila kannattaa kyseenalaistaa
Korkeiden neliöhintojen kauhistelun ja tiukasti totutuilla kulmilla pysymisen sijaan onkin järkevää kysyä, kuinka paljon sijainnista on järkevää maksaa. Kun toimitilojen vaihto seuraavan kerran tulee ajankohtaiseksi, kannattaa toimitilatarpeet ja -toiveet sekä tilojen sijainti miettiä rohkeasti uudelleen.
Tätä uudelleenajattelua luotsaamaan kannattaa ottaa heti alusta mukaan ammattilainen, joka valmentajan ja ohjaajan tavoin auttaa kysymään oikeat kysymykset ja kannustaa johtoa ajattelemaan koko muuttoprosessi uudella tavalla. Rohkealle muuttajalle on nimittäin nyt tarjolla edullisia ja yrityksen toimintaa hyvin tukevia tiloja, jotka lopulta voivat tuottaa yhä tyytyväisempiä asiakkaita.
Kirjoittaja on LogisTilan asiakkuuspäällikkö, joka auttaa asiakkaita löytämään heille sopivimmat toimitilat.
