Toimitilahaut ennakoivat talouden muutoksia
Toimitilavälittäjän työssä näkee mielenkiintoisen ilmiön. Ennen kuin talouden muutokset näkyvät tilastoissa, ne näkyvät usein yritysten toimitilahauissa.
Suomen Pankin tuoreimman ennusteen mukaan Suomen talous on vähitellen kääntymässä parempaan suuntaan. Vuonna 2026 kasvua ennustetaan 0,7 prosenttia ja vuosina 2027 ja 2028 jo 1,2 ja 1,4 prosenttia. Kasvu on siis edelleen maltillista, mutta vienti ja investoinnit ovat vahvistumassa.
Toimitilamarkkinassa kiinnostavaa onkin se, että yleinen talouskehitys ei aina kerro koko kuvaa. Vaikka kokonaiskasvu on hidasta, tietyillä toimialoilla investoidaan, palkataan ja kasvatetaan toimintaa. Se näkyy meille konkreettisesti siinä, millaiset yritykset ottavat yhteyttä ja millaisia tiloja ne etsivät.
Kun tietyn alan yritykset alkavat etsiä uusia toimitiloja, taustalla on yleensä kasvu, investointi, uusi liiketoiminta tai muuttunut markkinatilanne. Toisaalta taustalla voi olla myös heikentynyt tilanne ja tarve pienentää tiloja tai tehostaa tilankäyttöä. Toimitilahaut antavatkin kiinnostavia ennakkovihjeitä siitä, mihin suuntaan yrityskenttä on liikkumassa.
Muutama vuosi sitten puhelin soi lähes päivittäin padelhallien vuoksi. Yrittäjät etsivät korkeita halleja eri puolilta Suomea, ja sopivia tiloja muutettiin liikuntakäyttöön. Kysyntä syntyi nopeasti ja kasvoi hetkessä suureksi.
Viime aikoina olemme saaneet aiempaa enemmän yhteydenottoja puolustusteollisuudesta ja siihen liittyvästä alihankintaverkostosta. Yritykset etsivät tuotanto-, varasto- ja kokoonpanotiloja. Taustalla on muuttunut turvallisuustilanne, alan kasvaneet investoinnit ja kotimaisen teollisuuden vahvistuminen.
Nämä ovat keskenään hyvin erilaisia ilmiöitä, mutta niissä on yksi yhteinen piirre: toimitilatarve voi muuttua yllättävän nopeasti.
Siksi myös toimitilojen pitäisi pystyä muuttumaan.
Kukaan ei vielä tiedä, mikä toimiala etsii halleja muutaman vuoden päästä. Tiedämme kuitenkin, että yritysten tarpeet muuttuvat. Muuntojoustavuudesta onkin tullut yksi kiinteistön tärkeistä ominaisuuksista.
Halli, joka tänään toimii verkkokaupan varastona, voi muutaman vuoden päästä olla tuotantotila tai huoltopiste. Liiketila voi vaihtaa toimialaa useita kertoja elinkaarensa aikana. Mitä useampaan käyttötarkoitukseen tila taipuu, sitä paremmin se kestää myös markkinoiden, suhdanteiden ja trendien muutoksia.
Kiinteistönomistajalle tämä tarkoittaa ennen kaikkea riskien hallintaa. Kun tila soveltuu usealle erilaiselle käyttäjälle, mahdollisen vuokralaisen löytäminen on helpompaa myös silloin, kun markkina tai kysyntä muuttuu.
Me seuraamme jatkuvasti, millaiset yritykset ottavat meihin yhteyttä ja millaisia tiloja ne etsivät. Padelhallit, puolustusteollisuus ja monet muut ilmiöt ovat esimerkkejä siitä, miten erilaiset talouden ja yhteiskunnan muutokset näkyvät toimitilamarkkinassa.
Ulla Lyytinen, liiketoimintajohtaja, toimitilat
