Monikäyttöinen teollisuuskiinteistö Hervannan Ruskon alueelta – 1 070 m²

Polunmäenkatu 29, 33720 Tampere

Siisti ja nykyaikainen kokonaisuus, joka soveltuu erinomaisesti tuotantoon, varastointiin, korjaamo-/autohuoltotoimintaan sekä toimistokäyttöön. Sijainti Ruskon teollisuusalueella mahdollistaa joustavan toiminnan ilman asumalähiön tuomia rajoitteita.

Tilat ja mitoitus

Lämmin rakennus (2004):

• Korkea halli n. 400 m² (sisäkork. 5,0 m)
• Matala työtila 62 m², toimistot 153 m² (toimisto- ja edustustiloja yhteensä n. 200 m²)
• Lisäksi n. 150 m² asfaltoitu katos (kork. 3–5 m). Molemmissa rakennuksissa korkeat nosto-ovet

Kylmä halli (2015):

• 410 m² korkeaa tilaa (sisäkork. 5,0 m), valmiudet lämmittämiseen (rakennuslupa haettu mm. eristyksille, pintojen levytykselle, 2 × WC-sos-tiloille, tilan jakamiselle, vesi- ja viemärivedoille).

Kokonaisala: 1 070 m² (toimisto 153 m², työ/tuotanto/varasto 462 m², muuta 45 m², kylmä varasto 410 m²). Piha-alue on kauttaaltaan asfaltoitu.

Energiatehokkuus ja tekniikka

• Aurinkovoimala: 115 kpl Solarwat 400 Wp -paneelia, invertteri Sunny Tripower 50 kW CORE1.
• Suunnitteluteho 46 kWp, käytännön maksimi n. 36 kW. Käytössä 4/2023 alkaen; tuotto 4–7/2023 yhteensä 26 700 kWh.
• Oma kulutus + ylijäämän myynti sähköyhtiölle.

Lämmitys (rak. 1):

• Kiinteistöön toteutetaan lämmitys vesi-ilmalämpöpumpuilla
• Tällä hetkellä: Ariterm Bio -pellettikattila, uusi pellettipoltin asennettu 9/2022; toimistoihin vesikiertoinen patterilämmitys (Ouman EH-800 ohjaus).
• Varalla öljylämmitys (2 × 1 500 l).
• Toteutunut pellettikulutus 2022–2023 n. 7 000 kg.

Sähkö:

• Liittymä 250 A, runsaasti 230/400 V pistorasioita (16–63 A).
• Kylmässä hallissa oma alakeskus.
• Betonilattiat molemmissa halleissa kestävät raskasta kuormitusta; lattioissa kaivot (myös valmiudet liitynnöille rak. 2:ssa).

Tontti ja mahdollisuudet

• Tampereen kaupungin vuokratontti, pinta-ala 3 615 m².
• Rakennusoikeus 1 808 m² (e=0,5); käytetty kerrosala 1 131 m², rakennusoikeutta jäljellä 677 m².
• Vuokra n. 1 372 €/v, vuokrasopimus voimassa vuoteen 2036. Mahdollisuus kehittää kiinteistöä edelleen.

Sijainti ja saavutettavuus

Hyvät yhteydet Kangasalalta, Tampereelta ja Tampere–Helsinki-moottoritieltä; leveät väylät helpottavat myös raskaalla kalustolla asiointia. Bussipysäkki (linja 19) n. 300 m, lähellä useita lounaspaikkoja ja palveluja. Pihassa reilusti pysäköintitilaa, kadunvarsipysäköinti maksuton ja rajoitukseton.

Miksi tämä kohde?

• Monipuoliset ja muuntojoustavat tilat kahdessa hallissa
• Energiatehokas aurinkovoimala ja kustannustehokas pellettilämmitys
• Asfaltoitu, siisti piha ja useat korkeat nosto-ovet
• Kehityspotentiaalia: rakennusoikeutta jäljellä ja kylmä halli lämmitettävissä luvan puitteissa