Autokeskuksentie 7 on vuonna 2018 valmistunut moderni hallikiinteistö Pirkkalan Linnakalliossa — yhdellä Pirkanmaan vetovoimaisimmista kaupallisista alueista.

Kohde palvelee vaativia myymälä-, tuotanto- ja logistiikkatoimintoja, ja sen strateginen sijainti Autokeskuksentien ja Jasperintien kulmassa tarjoaa erinomaisen näkyvyyden sekä välittömän yhteyden Tampereen läntiselle kehätielle (E12).

Rakennus on suunniteltu energiatehokkaaksi ja helposti muunneltavaksi: maalämpö- ja viilennysjärjestelmä 20 porakaivolla, liimapuurunko, korkeat tilat ja useita sähköisiä nosto-ovia mahdollistavat monipuolisen käytön sekä joustavan tilajaon eri vuokralaisille. Kohde soveltuu erinomaisesti sijoittajalle, joka arvostaa modernia tekniikkaa, matalia hoitokustannuksia ja vahvaa arvonkasvupotentiaalia.

Miksi juuri tämä kohde?

• Vahva sijainti Linnakalliossa – naapureina ALSO, Posti, Veho ja Komatsu
• Kärkkäisen 15 000 m² tavaratalo avautuu viereen 2027 – alueen asiakasvirrat kasvavat
• Ankkurivuokralainen R-Tech Suspension Oy 9/2029 asti
• Kokonaispinta-ala 4071m2. 1. kerros 3 505m2 ja 2. kerros 566m2 >> Tila jaettavissa
• Matalat hoitokulut n. 1,50 €/m²/kk, maalämpö ja -viilennys 20 porakaivolla

Sijainti Linnakalliossa — Pirkanmaan kaupallinen solmukohta

Linnakallion noin 31 hehtaarin alue on yksi Pirkanmaan dynaamisimmista kaupallisista keskittymistä. Naapureina toimivat muun muassa ALSO, Posti, Veho ja Komatsu — alueen klusteroituminen teknisen kaupan, autokaupan ja logistiikan ympärille tukee kaikkien toimijoiden liiketoimintaa ja takaa vahvat asiakasvirrat.

Kärkkäisen suurtavaratalo vauhdittaa aluetta 2027

Keväällä 2027 Pirkkalan Linnakorpeen avataan Kärkkäisen uusi, yli 15 000 m²:n tavaratalo. Hanke sisältää laajan tavaratalon lisäksi konemyymälän huoltopalveluineen, Fresh Burger -ravintolan sekä polttoaineen jakeluaseman. Tämä suurinvestointi kasvattaa merkittävästi alueen asiakasvirtoja ja vahvistaa Linnakallion asemaa koko Pirkanmaan laajuisena kaupallisena keskuksena.

Tulevaisuuden infrahankkeet

Maakuntakaavaan merkitty Puskiaisten oikaisu parantaa valmistuessaan entisestään valtakunnallista saavutettavuutta ja muuttaa liikennevirtoja alueella, mikä tukee tonttien ja kiinteistöjen markkina-arvon pitkän aikavälin nousua.

Rakennustekniset ominaisuudet

Rakennuksen tekninen taso on korkea, ja se on suunniteltu palvelemaan vaativaa teknisen kaupan ja huoltotoiminnan käyttöä:

• Kantavana runkona liimapuu, runkojako kattopalkeissa 6 metrin välein — joustava tilojen muuntelu
• Ulkoseinät 240 mm Paroc-elementtejä, julkisivu PVDF-muovipinnoitettua teräslevyä — pitkä huoltoväli ja säänkestävyys
• Sisäpinnat PE-muovipinnoitettua teräslevyä; myymälätiloissa valkoiset teollisuus-akustolevyt
• Lattiarakenteena 140 mm betonilaatta, ceramid-kiiltohiottu — erinomainen kestävyys ja helppohoitoisuus
• Vapaa sisäkorkeus n. 4,7 m, Liiketila 3:ssa 4,8–5,8 m
• Useita sähköisiä nosto-ovia (5 m × 4,3 m), sijoiteltu tukemaan tilan jakamista eri käyttäjille
• Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO:lla ja viilennyksellä; myymälä- ja huoltotilat omilla koneilla
• Hulevesien hallinta 56 m³ viivytysaltaalla

Lisätiedot ja esittelyt

Kauppa on mahdollista toteuttaa joko suorana kiinteistökauppana tai osakekauppana. Pyydä lisätietoja ja varaa henkilökohtainen esittely!