Logistilaan kaupanvahvistajan pätevyys
11.04.2025
Logistilan liiketoimintajohtaja Ulla Lyytinen on saanut kaupanvahvistajan pätevyyden. Kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteistön luovutuksessa.
Logistilan liiketoimintajohtaja Ulla Lyytinen toimii Pirkanmaan alueella julkisena kaupanvahvistajana. Kaupanvahvistaja on virallinen ja lain edellyttämä asiantuntija, jonka toimivalta perustuu maakaaren (540/1995) säännöksiin sekä Maanmittauslaitoksen ohjeistuksiin. Maanmittauslaitos myös ylläpitää kaupanvahvistajarekisteriä ja valvoo heidän toimintaansa. Kaupanvahvistajaa tarvitaan aina, kun kyseessä on kiinteistön luovutus. Ilman hänen hyväksyntäänsä kiinteistökauppa ei ole pätevä, eikä ostaja voi saada kiinteistölle lainhuutoa.
Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa:
- Varmistaa kiinteistön asiakirjojen oikeellisuus
- Tarkastaa kaupan osapuolten henkilöllisyys, edustusoikeudet ja valtakirjat
- Olla läsnä kaupantekotilaisuudessa ja vahvistaa kauppa omalla allekirjoituksellaan
- Huolehtia asianmukaisesta dokumentoinnista ja varmistaa, että tarvittavat tiedot toimitetaan Maanmittauslaitokselle lainhuutohakemusta varten
Käytännössä kaupanvahvistaja vahvistaa kiinteistön luovutuksen merkitsemällä todistuksensa luovutuskirjaan. Kaupanvahvistajan riippumattomuus on keskeistä – sama henkilö ei voi toimia sekä välittäjänä että kaupanvahvistajana samassa kaupassa, eikä kaupanvahvistaja voi olla kaupan osapuoli. Tämä takaa puolueettomuuden ja kaikkien osapuolten tasapuolisen kohtelun.
Poikkeuksena on tilanne, jossa kiinteistökauppa tehdään sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä – tällöin kaupanvahvistajaa ei tarvita, vaan kaupan tarkastajana toimii Maanmittauslaitos ja myyjän vastuulla on varmistaa asiakirjojen oikeellisuus. Tämä toimii hyvin yksinkertaisissa kiinteistökaupoissa, joissa sopimus on selkeä ja osapuolet suomalaisia yrityksiä tai yksityishenkilöitä.
Kaupanvahvistajan palkkiosta on säädetty laissa (Maakaari: kaupanvahvistaja-asetus) ja se on tällä hetkellä 138 euroa. Tämän lisäksi kaupanvahvistaja voi veloittaa kuluja esimerkiksi matkakustannuksista ja asiakirjoista. Kaupanvahvistuksesta syntyvät kulut jaetaan tyypillisimmin puoliksi kiinteistön myyjän ja ostajan kesken.
Tarvitsetko kaupanvahvistajan palvelua Pirkanmaalla? Ota yhteyttä – hoidamme kiinteistön luovutuksesi asiantuntevasti ja lain vaatimusten mukaisesti.
