Millainen on toimitilasijoittamisen nykytilanne?
31.05.2021
Kiinteistöcastin viidennessä jaksossa keskusteltiin toimitilasijoittamisen nykytilasta ja, miten siihen on tultu. Vieraina jaksossa olivat FIMin rahastonhoitaja Heikki Palmu ja LogisTilan toimitusjohtaja Rauno Nurmi.
Koronapandemian aiheuttamasta myllerryksestä huolimatta kiinteistösijoitusmarkkinoille kuuluu tällä hetkellä hyvää. Sijoittaminen kiinteistöihin koetaan järkevänä ja ajankohtaisena asiana.
– Kiinteistösijoitukset ovat hyviä, koska niillä pystyy tasaamaan sijoitusten tuottoja, jos muut sijoitukset alkavat sakkaamaan, kertoo LogisTilan toimitusjohtaja Rauno Nurmi.
Pitkään kiinteistösijoitusmarkkina toimi pankkien, vakuutusyhtiöiden ja erillisten sijoitusyhtiöiden pelikenttänä.
– 80-luvulla tuli ensimmäiset kiinteistösijoitusyhtiöt. Rahaa oli käytössä runsaasti ja oli paljon visioita, mihin pitäisi sijoittaa ja miten, kertoo Nurmi.
Viime vuosina myös muut ovat päässeet mukaan toimitilasijoittamisen maailmaan muun muassa niihin keskittyvien rahastojen kautta, joihin kuka tahansa voi sijoittaa.
– Ensimmäiset erikoissijoitusrahastot perustettiin vuonna 2013. S-Pankin toimitilarahasto oli ensimmäisiä niistä. Nämä rahastot ovat yhtä lailla kuluttajille saatavilla, vaikka aluksi mukana olivat vain instituutit, sanoo FIMin rahastonhoitaja Heikki Palmu.
Toimitila- vai asuntosijoittaminen?
Kun puhutaan sijoittamisesta toimitiloihin, verrataan sitä usein asuntosijoittamiseen. Sijoittamisessa onkin hyvä ottaa huomioon toimitilojen erityispiirteet.
– Toimitilasijoittamisessa on hyvä huomioida kokonaiskuva. Mitä esimerkiksi vuokralainen tekee, mikä sen toimiala on ja miten alue kehittyy. Toimitilojen vahvuus on se, että kassavirta on usein todella vahva. Hyviä esimerkkejä ovat vähittäiskaupan, rautatavaran ja eläinsairaalojen tilat kehäteiden varrella. Ne ovat moderneja kohteita hyvällä sijainnilla, kertoo Palmu.
Toimitilamarkkinassa on olemassa kehityskohteita, joissa ollaan asuntopuolella edellä tällä hetkellä. Esimerkiksi kohteiden toteutuneet arvot ovat asuntopuolella kaikkien nähtävillä toisin kuin toimitilapuolella.
– Läpinäkyvyys voisi auttaa sijoittamisen ongelmia. Toimitilatransaktioita tehdään paljon vähemmän kuin asunnoilla, niin vertailupohja on pienempi. On monta tekijää, jotka vaikuttavat hintaa. Kiinteistöjen arvo on todella suhteellinen käsite, toteaa Nurmi.
Valoisa tulevaisuus
Suomen kiinteistömarkkinat käyvät kuumana ja uusia sijoittajia tulee joka vuosi lisää. Samalla sijoittajien vaatimukset kohteiden suuntaan lisääntyvät esimerkiksi vastuullisuuden osalta.
– Isot toimijat ovat tarkkoja vastuullisuusasioista etenkin uudistuotannossa. Pienemmät sijoittajat ja käyttäjät miettivät vielä eniten toimivuutta ja hintaa. Koko ajan tietoisuus lisääntyy ja välittäjinä meidän täytyy olla mukana kehityksessä, ilmoittaa Nurmi.
Toimitilasijoittamisen tulevaisuus nähdään valoisana. Toimitilakiinteistöt ovat reaalisia kohteita, jotka eivät menetä laajana rintamana arvoaan.
– Siellä on sellainen terve valinta taustalla, että kaikkien hinnat eivät painu samalle tasolle. Meidän täytyy vain yhdessä miettiä, millaiset ovat ne tulevaisuuden tilat eri toimialoilla ja mihin kannattaa lähteä mukaan, Palmu päättää.
Kuuntele Kiinteistöcast -jakso kokonaisuudessaan täältä!
